聚脲防水涂料是一種無溶劑、無污染、高反應型防水涂料，是由異氰酸酯組份與氨基化合物組份反應生成的一種彈性體物質。聚脲防水涂料分為純聚脲和半聚脲，它們的性能都是不一樣的，純聚脲不含有任何羥基成份和催化劑，半聚脲中可含有用于提高反應活性的催化劑。聚脲的最基本的特性就是“兩防一耐”（即防腐、防水、耐磨）。

一般情況下，傳統的防水卷材在施工節點部位或異性基面上會因為受到人為操作因素影響比較大，一旦出現失誤，就會造成卷材搭接縫處焊接不嚴密，防水效果不好的現象，并且防水卷材在戶外老化作用下還會加速滲漏，若出現了滲漏，那就很難辦了，通常需要全部重新做過。

而聚脲防水涂料和底材能夠達到99.9%的粘接，并且表面整體性好，無接縫，防滲漏效果非常好。現在大部分的高等建筑屋面防水已經開始采用聚脲防水涂料了，可以達到一勞永逸的防水效果。

此外，聚脲防水涂料的拉伸強度高、使用壽命長，能夠形成連續嚴密、整體、無任何搭接的一體防水涂層，能夠有效阻絕竄水，起到十分完美的防水效果。再加上聚脲的拉伸強度等指標接近Ⅰ類合成高分子卷材，使用壽命延長了5～10年。還有就是很多防水涂料對于底材是有要求的，但聚脲對于噴涂底材幾乎沒有任何限制，尤其是在混凝土底材，具有極強的附著力。從施工角度看，聚脲噴涂施工可以在外墻面直接進行噴涂，十分方便快捷。除此之外，聚脲彈性體技術在生產、施工和使用過程中不使用溶劑，無有毒有害物質釋放，有利于環境保護。